21世紀初期，我國通過系統(tǒng)性的制度改革推動政府、企業(yè)、銀行、居民參與房地產(chǎn)市場發(fā)展。當時，董事長季頂天秉持公司多元化發(fā)展的理念，富有前瞻性地看到了機遇，在2001年，先后成立麗水市山水房屋置換有限公司（后更名為麗水市山水房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、麗水市嘉立居家養(yǎng)老有限公司）、麗水市山水房地產(chǎn)投資有限公司。

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（早期麗水市山水房屋置換有限公司置換大廳照片）

2002年，首先在大洋路成立山水房屋置換公司分店，同時率先在麗水推出“房屋銀行”業(yè)務(wù)。隨后公司通過投資、開發(fā)、合作等途徑先后完成“山水花苑”、“山水·鳳凰城”、“山水·桂花苑”等房地產(chǎn)項目的開盤售樓、項目建設(shè)及交付使用等工作。

公司日后的成就，也見證了季頂天踏入房地產(chǎn)行業(yè)時的遠見和魄力。但其本人卻謙虛地認為，這更多的是趕上了時代發(fā)展的風口，時勢造英雄。

地產(chǎn)投資熱潮一波未平一波又起。

“當時，‘紫金豪庭’項目可是火爆全麗水！項目剛開盤很快就被‘一掃而空’，甚至還有很多人要托關(guān)系才能買到房子?！迸c房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一起成長，一路見證了公司騰飛發(fā)展的老員工季穎回憶說道。

麗水市山水房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司先后獲得“全省十家誠信中介之一”、“浙江省誠信房地產(chǎn)中介先進企業(yè)”、“2005年度浙江省房地產(chǎn)中介先進企業(yè)”、“2006年全國優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”等榮譽；2006年，麗水市山水房地產(chǎn)投資有限公司被市工商行政管理局認定為“浙江省工商企業(yè)信用AA級‘守合同重信用’單位”。

審時度勢，及時轉(zhuǎn)型。2015年，季頂天感受到人口老齡化趨勢加速、經(jīng)濟形勢不穩(wěn)定、房產(chǎn)調(diào)控政策收緊、電商行業(yè)催動房產(chǎn)租賃行業(yè)發(fā)展等因素對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響，在中國房地產(chǎn)行業(yè)走向衰弱前，率先帶領(lǐng)山水集團逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)投資行業(yè)，并指導(dǎo)房產(chǎn)投資公司和房產(chǎn)經(jīng)紀公司逐步轉(zhuǎn)型，先知先覺，有效規(guī)避了風險。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)投資公司以輔助公司定位，為集團五大平臺置業(yè)建設(shè)、管理工作發(fā)揮余熱；房產(chǎn)經(jīng)紀公司更名為麗水市嘉立居家養(yǎng)老有限公司，轉(zhuǎn)型探索養(yǎng)生養(yǎng)老普惠租賃業(yè)務(wù)，助力融資租賃平臺養(yǎng)老租賃業(yè)務(wù)發(fā)展。

順應(yīng)形勢，轉(zhuǎn)型發(fā)展，是企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展永恒不變的話題。山水集團也將以“一二三四五”中長期發(fā)展戰(zhàn)略為指引，不斷革新自身，在時代發(fā)展的浪潮中敢為人先，勇立潮頭！?

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